德州市人民政府关于印发《德州市爱国卫生管理办法》和《德州市除四害管理办法》的通知

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湖南省湘潭市人民政府


湘潭市人民政府文件

潭政发[2001年]9号

湘潭市人民政府关于印发《湘潭市建设工程质量监督办法》的通知

　　各县（市）区人民政府，市直机关各单位，市属和驻市各企事业单位：
　　《湘潭市建设工程质量监督办法》已经市人民政府同意，现予印发，请遵照执行。

二00一年四月十二日


湘潭市建设工程质量监督办法


第一章 总则

　　第一条：为适应社会主义市场经济的需要，规范和强化政府质量监督行为，确保建设工程质量，根据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》及有关法律、法规、规章制定本办法。
　　第二条：凡在本市行政区域内从事新建、扩建、改建等建设工程的有关活动及实施对建设工程质量监督管理的行为，必须遵守本办法。
　　第三条：实行政府工程质量监督制度，由建设行政主管部门委托建设工程质量监督机构（以下简称“质监机构”）对建设工程质量依法进行监督。
　　第四条：质量监督机构实行站长负责制，工程项目质量监督实行质量监督工程师负责制。 第五条：工程质量监督工作应对工程项目合法性和建设各主体的质量行为及实物进行监督，实物监督的重点为结构及使用安全、影响使用功能等。

　　　　　第二章 建设工程质量监督的内容
第七条：工程项目合法性的监督
　　1、建设程序
　　（1）监督建设工程严格按基本建设程序即先勘察、后设计、再施工进行；
　　（2）通过对建设工程施工许可、隐蔽工程验收、地基（含桩基）基础验收、主体结构验收、工程竣工验收等过程中的有关资料进行检查，监督建设工程施工按法定程序进行。
　　2、承发包行为
抽查勘察、设计、监理、施工、半成品、设备供应等合同及合同的执行情况。
　　3、从业资格
　　（1）项目建设各方法定代表人、项目负责人、项目组织机构的合法文件；
　　（2）建设、监理单位有见证送检人员的合法证明；
　　（3）勘察、设计单位注册执业资格；
　　（4）监理单位监理工程师的注册执业资格；
　　（5）施工单位项目经理的从业资格、质检员、材料员、各专业工程操作人员的上岗证书。
　　第八条：工程建设各方质量行为的监督
　　1、建设单位
　　（1）依法委托监理；
　　（2）设立适应项目建设的管理机构，执行有关工程建设方面的法律、法规；
　　（3）项目管理过程中，无干扰监理正常工作、肢解工程、违法发包的行为；
　　（4）无指定施工单位购入不合格建筑材料、建筑构配件、设备或者指定生产厂家、供应商的行为；无明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的行为。
　　2、勘察、设计单位
　　（1）勘察报告和资料完整、规范、准确，能够满足设计要求且签发手续合法、齐全；
　　（2）施工图的质量和深度符合法规、工程建设强制性标准及有关技术标准的要求，签发手续完整、合法；
　　（3）设计修改、变更签发及时，手续完整、合法，参加工程结构验收及竣工验收；
　　（4）认真进行设计技术交底，及时处理设计问题，积极配合施工；
　　（5）按规定派设计代表驻现场服务，参加结构工程及竣工验收；
　　（6）无违规指定材料和设备的生产厂家、供应商；
　　（7）积极参与工程质量事故分析，并对因设计造成的质量事故提出相应的技术处理方案。
　　3、监理单位
　　（1）建立符合规定、专业人员配套齐全的项目管理班子，落实总监负责制；
　　（2）制定完整的监理计划，编制监理月报；
　　（3）组织图纸会审，设计交底，审查施工组织设计；
　　（4）严格按照法律法规、规范、标准和合同对施工
　　（5）严格执行材料、设备见证检验和联合验收制度；
　　（6）实施旁站、平行、巡视检查的监理方式；
　　（7）及时核查工程的质量保证资料的真实性和齐全性；
　　（8）及时组织隐蔽工程验收、中间验收，协助建设单位进行竣工验收，做到验收真实、准确，手续完整、合法；
　　（9）执行工程例会制度，有完整的会议纪要；
　　（10）检查施工单位或专业测绘单位按要求进行的建筑物沉降观测；
　　（11）检查施工单位为避免施工过程对周围建筑物结构的影响所采取的措施及效果；
　　（12）监理日记、监理档案规范、真实、齐全；
　　（13）无指定材料、设备的生产厂家、供应商；
　　（14）发现使用不合格材料、设备和发生质量事故，及时组织处理并按规定程序上报；
　　（15）发生质量事故要认真追查现场监理人员的责任，并将情况如实上报。
　　4、施工单位
　　（1）建立职责明确，各专业、工种齐全的项目管理班子，落实项目经理负责制；
　　（2）建立质量安全责任制，各级管理人员责任制、质量安全检查制度；
　　（3）编制合理、完备的施工组织设计，重要的分项工程应单独编制施工方案；
　　（4）建立技术交底制度；
　　（5）建筑材料执行先试后用制度和准用证制度；材料、设备进场联合验收见证取样制度；
　　（6）严格执行法规、工程建设强制性标准及有关技术标准，并按施工图、施工组织设计施工；
　　（7）隐蔽验收、分项工程自检记录真实、可靠、手续齐全； 　
　　（8）按要求对建筑物进行沉降观测或配合专业测绘单位进行沉降观测；
　　（9）对施工过程中可能对周围建筑物结构造成的影响采取有效的防范措施；
　　（10）建立工程例会制度，如实填写施工日记；
　　（11）对于弄虚作假、使用不合格材料、发生质量事故等违法违规行为认真自查自纠并如实上报。
　　第九条 实物监督
　　1、必须监督内容
　　（1）设计交底；
　　（2）地基验槽，桩基验收；
　　（3）地基基础、主体工程的验收；
　　（4）重大技术问题的处理；
　　（5）建筑物的沉降观测；
　　（6）施工过程对周围建筑结构的影响；
　　（7）根据工程特点对涉及结构安全的重要部位必须监督的内容。
　　2、抽查监督内容
　　（1）桩基础，按规定的比例对桩身完整性和承载力进行抽检；
　　（2）基础、主体工程，按规定的比例对砼构件强度进行抽检；
　　（3）对质保资料进行抽检；
　　（4）对原材料进行抽检检验；
　　（5）对防水工程、建筑设备安装等易产生质量通病的工程进行抽查；
　　（6）监督人员认为有必要抽查的其他内容。
　　第十条 工程验收监督
　　1、对桩基础、地基基础、主体结构的验收和工程竣工验收实施重点监督。
　　2、已具备竣工验收条件的工程，建设单位收到施工单位提交的工程竣工报告后，要组织专家组成验收组，制定验收方案，在验收七个工作日前将有关情况书面报告负责监督该工程的质监机构。
　　3、质监机构对工程竣工验收进行现场监督。
　　4、竣工验收合格后，建设单位签署《竣工验收报告》，并在验收合格之日起15天内向备案机关办理竣工验收备案手续，然后凭加盖备案机关公章的工程竣工验收备案表、施工单位出具的工程质量合格证书及其他有关文件到房产管理部门办理房屋产权手续。
　　5、质监机构应在竣工验收合格之日起5日内向工程竣工验收备案机构报送《工程质量监督报告》，此报告应由负责监督该项目的质量监督工程师及质监机构负责人签字。
　　第十一条 工程质量事故处理的监督
　　1、发生工程质量事故的，监理单位（建设单位）应及时报质监机构和建行行政主管部门。
　　2、质监机构应责成有关单位对事故组织调查、鉴定和处理，并监督调查、鉴定和处理过程。
　　3、质监机构根据监督处理情况出具《质量事故处理监督报告》，视情况报建设行政主管部门。
　　第十二条：工程质量投诉的处理
　　1、质监机构接到质量投诉后，应立即派人进行调查。
　　2、根据质量投诉情况，可责成建设单位（开发商）委托相应的有资质的设计单位及检测机构进行鉴定处理。
　　3、根据鉴定结论，出具《质量投诉处理报告》，责成责任单位进行处理并监督其处理结果。

　　　　　　　　　　　第三章 监督工程程序
　　第十三条 建设单位按规定办理受监手续，按规定交纳监督费，同时应提交下列文件：
　　（1）勘察、设计、施工和监理单位资质证书复印件；
　　（2）工程地质勘察报告和施工图纸；
　　（3）施工图审查机构审查批准书；
　　（4）标书中的施工组织设计和施工方案；
　　（5）施工合同副本。
　　第十四条 质监机构在受理监督后应尽快指定监督小组，制定监督计划，并在一周内分别发送至建设、监理、设计和施工单位。监督计划须经质监机构负责人签字并加盖公章。
　　第十五条 监督计划主要应包括以下内容：
　　1、质监机构根据有关法律、法规、规章应具有的权利、责任和义务。
　　2、根据第二章的监督内容和有关技术规范、标准和规程，结合具体工程的设计文件和施工组织设计、施工方案编制监督计划。监督计划中应明确必检项目和抽检项目。
　　3、监督计划中应写明负责该工程监督小组成员、监督工程师的姓名和联系电话。
　　第十六条：监督人员按照监督计划执行监督任务，检查结果应及时记录，并归入监督档案。
　　第十七条：工程竣工后，各监督小组要提交《工程质量监督报告》，并由监督工程师签字，经质监机构领导审定后，归入监督档案，同时上报一份给备案机关。

　　　　　　　　　　　　第四章：监督工作文书
　　第十八条：《责令整改通知书》：有关质量责任主体的质量行为已经违反了质量规定，对工程实物质量已构成现实或潜在威胁，工程实物已经形成质量隐患或问题，分部或分项工程已形成不合格品，材料监督抽检不合格，责令其限期整改至消除隐患或达至合格标准，由质监机构技术负责人签发，发送至主要质量责任主体，抄送至其他质量责任主体。
　　第十九条：《局部停工整改通知书》：施工现场存在对工程质量构成严重威胁的行为，责令局部停工，限期整改；由质监机构负责人签发，发送至主要质量责任主体，抄送至其他质量责任主体。
　　第二十条：《复工通知书》：有关质量责任主体已按《局部停工整改通知书》的要求整改并达到合格标准，可以恢复施工。由质监机构负责人签发，发送至主要质量责任主体，抄送至其他质量责任主体。
　　第二十一条：《桩基工程质量监督报告》、《地基基础工程质量监督报告》、《主体结构工程质量监督报告》、《单位工程质量监督报告》，以上监督报告作为质监机构内部监督档案内容。
　　第二十二条：《质量事故处理的监督报告》：将对质量事故的调查、鉴定、处理过程的监督情况，视情况报建设行政主管部门。
　　第二十三条：正式的文件、公函等，用于上述文书中所不能涵盖的与工程质量管理有关的其他内容。
　　第二十四条：市、县（市）质监机构必须建立监督档案制度。监督档案应包括：监督登记表、监督计划、重要会议纪录（或纪要）、质量事故及质量投诉处理情况报告、材料抽检及现场检测报告、监督工作记录、各类监督工作文书和工程质量监督报告、监督总结。

　　　　　　　　　　　　第五章 监督组织形式
　　第二十五条：质监机构原则上应以集体监督方式为主进行监督。即不少于两人。
　　第二十六条：各质监机构可根据自身情况组成若干监督小组，小组负责人应为监督工程师。
　　第二十七条：监督小组应按照第二章的规定，在工程建设过程中完成监督工作的所有内容，不得有缺项漏项的情况发生。
　　第二十八条：每次监督检查的内容、检查结果、违规行为的处理、检查日期、检查人员都要有明确记载，监督工程师和参加检查的人员要在记录上签字。
　　第二十九条：质监机构应在内部设立监督管理部门，由质监机构领导牵头，不定期对各监督小组的工作进行抽查。

　　　　　　　　　　　　第六章 监督工作管理
　　第三十条：市建设行政主管部门负责对全市工程质量监督工作进行统一管理和监督，并应建立有效的监督管理机制，保证监督工作的公正性和高效性。
各县（市）建设行政主管部门在全市建设行政主管部门的指导下，负责对本县（市）工程质量工作进行管理和监督。
　　第三十一条：全市监督工程师的上岗培训和资格确认工作近规定办理。未取得资格证书的，不得从事质量监督工作。
　　第三十二条：质监机构应制定监督人员考核制度，对监督人员的奖惩作出明确的规定，还应建立廉政制度和监督行为过错追究制度。
　　第三十三条：质量监督机构的监督人员在建设工程质量监督管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的依法给予行政处分，并调离监督工作岗位。
　　第三十四条：市、县（市）质监机构在监督工作内容、监督组织形式、监督工作管理、监督工作程序、监督管理文书等各个方面应统一。应执行相关的技术规范、规程和标准，执行尺度应协调一致。
　　第三十五条：市质监机构负责全市监督人员的日常培训工作，应定期进行法律、法规和技术标准的培训，并应对各县（市）质监机构进行业务指导。

　　　　　　　　　　　　第七章： 附则
　　第三十六条：本办法由湘潭市建设委员会负责解释。
　　第三十七条：本办法自2001年4月1日起执行。


天津市人民政府


天津市人民政府 　

　

关于印发《天津市国有土地有偿使用办法》的通知

津政发〔2003〕051号




各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：
　　现将《天津市国有土地有偿使用办法》印发给你们，自２０
０３年６月１日起执行。
　　土地资源是天津经济和社会发展的重要载体，是政府经营城
市公共资产的首要内容。大力推进国有土地有偿使用制度，是贯
彻市委八届三次全会精神，实现“三步走”战略目标，落实五大
战略举措的重要保障。近年来，我市在土地管理方面制定了一些
规定，但与国家严格规范土地管理的要求相比还有差距，在一定
程度上制约了土地市场的健康发展。为此，市人民政府决定进一
步加强对国有土地有偿使用管理，建立规范统一的土地市场，增
加政府土地资产收益，扩展城市基础设施建设资金来源，努力实
现建设现代化国际港口大都市的目标。
　　全市各地区、各部门、各单位都要站在全市经济发展大局的
高度，充分认识市人民政府加强国有土地有偿使用管理的重要性，
统一思想，服从全局，严格、自觉地执行国有土地有偿使用的相
关规定，支持和保障我市土地市场的健康发展。
　　有关管理部门要按照市人民政府关于国有土地有偿使用办法
的规定，改革和完善有关基本建设计划审批程序，适应当前国有
土地使用权招标拍卖挂牌出让的客观要求，积极推进土地交易的
市场化。
　　有关管理部门要切实做好新规定与原有政策规定的衔接工作，
针对历史遗留问题和正在办理审批手续的经营性开发建设项目，
区别不同情况提出分类处置的指导意见，确保国有土地有偿使用
办法的平稳、顺利实施。
　　土地管理、监察部门要依照各自职责，切实加强对国有土地
有偿使用的行政监督，对于违反市人民政府关于国有土地有偿使
用办法规定的单位和个人要严肃查处，确保政令畅通。



　　　　　　　　　　　　　　　　二ＯＯ三年五月三十一日

　　　　　　　 天津市国有土地有偿使用办法
　　　　　　　　　　　第一章　总则

　　第一条 为合理利用土地资源，加强国有土地有偿使用管理，
规范国有土地有偿使用行为，培育和规范土地市场，保护有关当
事人的合法权益，促进经济发展和城市建设，根据《中华人民共
和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国
家有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
　　第二条　本市行政辖区内以有偿方式取得国有土地使用权，
或对取得的国有土地使用权进行转让、出租、抵押，适用本办法。
　　本办法所称国有土地有偿使用，包括国有土地使用权出让和
国有土地租赁。
　　第三条 本市国有土地由市人民政府集中统一管理， 市土地
行政主管部门统一负责全市行政辖区内国有土地收购、储备、出
让、转让的管理及农民集体所有土地的征用、农地转用和耕地占
补平衡工作。
　　根据国家和本市有关法律、法规规定和实际需要，市人民政
府可委托区、县人民政府负责指定范围内的前述各项工作。
　　第四条 除法律规定可以采取行政划拨方式取得用地外， 其
他国有土地必须依法以有偿方式取得。
　　符合城市规划要求的各类用地有偿使用时，应首先考虑采用
出让方式。
　　第五条　国有土地使用权出让和国有土地租赁均应在土地有
形市场内进行。
　　第六条　土地市场管理的核心内容为经营性土地供应计划管
理、经营性土地公开交易管理和土地使用权价格管理。
　　依法建立健全建设用地供应总量控制、城市建设用地集中供
应、土地使用权公开交易、基准地价定期更新和公布、土地登记
可查询和集体决策等规范土地市场运行的六项制度。
　　第七条 土地交易应当遵循公平、 公正、公开原则，商业、
旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂
牌方式出让。
　　前款规定以外用途的土地供应计划公布后，同一宗地有两个
以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。
　　第八条 土地交易应当遵守本办法的规定。 违反本办法规定
和土地交易规则的土地交易无效，并依法追究有关人员的责任。
　　第九条 土地行政主管部门工作人员在土地有偿使用工作中，
接受贿赂、泄露秘密、玩忽职守、徇私舞弊的，追究有关人员的
责任，给予纪律处分；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。
　　　　　　　　　 第二章　机构和职能

　　第十条 市人民政府设立市土地资产管理委员会， 委员会对
国有土地资产管理的重大问题进行决策，主要职责为：
　　（一）审议土地资产管理的重大政策、措施；
　　（二）审议土地收购储备计划；
　　（三）审议经营性土地年度供应计划；
　　（四）审议基准地价、标定地价和地价修正体系的调整方案；
　　（五）审议重大出让项目的土地出让方案；
　　（六）审议以地融资等土地资本化运作方案；
　　（七）审议全市土地资产管理年度工作报告和政府土地收益
及资产负债情况；
　　（八）审议需提交市土地资产管理委员会的其他有关事项。
　　第十一条 市土地资产管理委员会主任由市长担任， 副主任
由分管副市长担任，市人民政府有关行政主管部门和天津市土地
整理中心的负责人为委员会成员。
　　委员会下设办公室，作为市土地资产管理委员会的常设办事
机构，负责组织贯彻市土地资产管理委员会的各项决议，行使执
行、协调、组织、监督的职能。办公室主任由市土地行政主管部
门负责人兼任。市土地资产管理委员会办公室和市土地行政主管
部门合署办公，实行一套机构，两块牌子。
　　第十二条 市人民政府设立天津市土地整理中心， 作为本市
土地收购储备的唯一机构，承担全市范围内土地征用、开发整理、
收购储备、委托交易和对城市有关重大基础设施的投资。
　　天津市土地整理中心的主要职责：
　　（一）负责执行土地收购储备计划和供应计划；根据市人民
政府批准的土地收购储备计划，统一实施集体土地的征用、国有
土地的收购，开展土地储备；对收购的土地实施土地整理工作；
根据市人民政府批准的经营性土地年度供应计划，提供可出让土
地，参与确定土地出让底价。
　　（二）受市人民政府委托，进行国有土地使用权的持股、参
股、控股、投资和经营活动；负责管理土地出让金等政府土地收
益及债项财政资金，建立稳定的偿债机制；提供土地资产的融资、
抵押资产的调剂、租赁等业务。
　　（三）承担全市耕地储备的事务性、技术性工作，参与编制
并组织实施年度耕地开垦整理计划，组织实施建设项目占用耕地
的补充工作；办理全市范围内建设项目征用土地的事务性、技术
性工作，组织现场踏勘，拟定并实施征地补偿安置方案；经营和
管理市人民政府依法收回的土地和闲置土地。
　　第十三条　市人民政府设立天津土地交易中心作为全市唯一
的土地有形市场和土地交易的专门机构，负责组织实施全市土地
使用权出让、租赁工作，办理土地使用权转让、出租手续，收集、
分析和统一发布各类土地收购、储备、交易信息，提供规范的土
地洽谈、招商、交易场所。

　　　　　　　　第三章　土地收购储备整理

　　第十四条　本市实行土地收购储备制度。
　　本办法所称土地收购储备，是指土地收购储备机构将列入土
地收购储备计划的土地实施收购、收回、征用，实施前期开发整
理并予以储存的行为。
　　第十五条　土地收购补偿标准按照以下原则确定：
　　国有土地按照现状土地使用性质评估确定收购补偿标准，集
体土地按照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定确定征地
补偿标准。城市居民房屋的拆迁按照《天津市城市房屋拆迁管理
规定》确定补偿标准。
　　第十六条　土地使用者对所使用的行政划拨土地不得自行交
易或改变土地用途，确需转移土地使用权或改变土地用途的，由
天津市土地整理中心统一按现状用途收购储备，依据城市规划进
行整理后，经土地有形市场实施出让。

　　　　　　　　　第四章　土地供应计划

　　第十七条 本市实行土地供应计划管理制度。 市土地行政主
管部门会同市计划、建设等行政主管部门，制订经营性土地年度
供应计划，经市土地资产管理委员会批准后，于每年１月份向社
会公布，由市土地行政主管部门统一组织实施。
　　第十八条 经营性土地年度供应计划管理应当遵循下列原则：
　　（一）符合本市土地利用总体规划、城市总体规划、经济社
会发展计划、产业政策和近期建设规划；
　　（二）盘活存量和控制增量相结合，控制建设用地总量，集
约利用土地，保护耕地；
　　（三）按照市场经济规律强化市政府对土地市场的宏观调控
职能，以需求指导供应，以供应引导需求。
　　第十九条 经营性土地凡未纳入年度供应计划的， 原则上不
予供地；确需实施建设的，报市土地资产管理委员会批准，可以
补充调整纳入经营性土地年度供应计划。
　　各类园区、开发区用地和其他新增建设用地须符合市人民政
府批准的年度土地利用计划和耕地保有量计划，否则，一律不予
供地。
　　第二十条　任何部门和个人不得擅自批准经营性土地协议出
让，一般经营性项目通过招标拍卖挂牌公开方式取得土地使用权
后，各级计划、规划、建设等行政主管部门再予下达立项、规划
和建设投资计划等审批文件。

　　　　　　　　　第五章　地价和出让金

　　第二十一条 全市行政辖区内的区域基准地价、 标定地价和
地价修正体系由市土地行政主管部门会同市物价行政主管部门制
定，经市土地资产管理委员会审议报市人民政府批准后公布。市
人民政府可根据需要委托区县人民政府负责指定区域基准地价、
标定地价和地价修正体系的制定。基准地价、标定地价应定期修
正调整，修正调整周期一般为两年。
　　基准地价和标定地价按商业金融业用地、工业仓储用地、居
住用地、交通用地、养殖种植业用地等土地用途确定。
　　第二十二条　本市实行土地使用权出让价格评估确认制度。
　　实施土地使用权出让前，应当委托有资质的土地价格评估机
构进行地价评估，地价评估结果由市土地行政主管部门确认。
　　第二十三条 本市实行土地价格评估机构资格认证、 注册和
年检制度。土地价格评估机构必须经市土地行政主管部门审批，
取得土地价格评估资格，方可从事土地价格评估作业。
　　不参加机构资格年检或年检不合格的，不得从事土地价格评
估作业。
　　第二十四条 土地使用权出让金由三部分组成， 即土地补偿
费、市政基础设施配套费和政府净收益。土地使用权出让金的收
取标准一般不低于评估确认地价。其中，土地出让金政府净收益
额不低于土地出让金总额的２０％。
　　任何部门和个人不得擅自减免土地出让金。
　　第二十五条　现土地使用者需对正在使用的原划拨土地申请
出让手续，且不转移土地使用权，不改变土地用途的项目，经市
人民政府批准，土地出让金政府净收益额按不低于评估确认地价
的２０％收取。
　　第二十六条　市土地行政主管部门应当根据评估确认地价和
市场需求状况，综合确定标底或者底价。招标标底和拍卖、挂牌
的底价，在招标拍卖挂牌出让活动结束之前必须保密。
　　第二十七条 在本单位行政划拨用地上自建（包括新建、 扩
建、改建）经营性项目或改变土地用途用于经营性项目的，须按
照规定办理土地有偿使用手续。
　　第二十八条 以竞买方式取得的土地使用权， 买受人不得擅
自对竞买文件中约定的土地使用条件进行修改。
　　第二十九条 经市土地资产管理委员会批准， 确需改变土地
使用权出让合同约定的土地用途或增加建筑面积的，应当将有关
变动情况公示２０天。在公示期内如无竞买申请的，应重新签订
土地使用权出让合同或签订补充合同，相应调整土地使用权出让
金；如有竞买申请的，应重新进行公开出让。

　　　　　　　　　第六章　国有土地租赁

　　第三十条　国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，
是对出让方式的补充。
　　凡经营性房地产开发用地和国家法律、法规规定可以划拨用
地范围以外的新增建设用地，必须以出让方式取得，不得租赁。
　　第三十一条 国有土地租赁的最长期限不得超过５年， 租金
标准按照基准地价的４０％确定最长年限（５年）的租金总额，
租金标准随基准地价的调整而调整。

　　　　　 第七章　土地使用权转让、出租和抵押

　　第三十二条　下列土地使用权，不得转让：
　　（一）以出让方式取得的土地使用权，未按合同约定支付全
部土地使用权出让金的，未取得土地使用证或未按土地使用权出
让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的；
　　（二）以划拨方式取得的土地使用权；
　　（三）未依法登记取得土地使用证或虽依法登记但土地权属、
用途等已发生变更、未依法进行相应的变更登记的；
　　（四）法律、法规或市人民政府规定禁止转让的其他情形。
　　第三十三条　通过有偿使用方式取得土地使用权的使用者可
以按合同约定，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租
给承租人使用。
　　第三十四条 行政划拨土地经市土地行政主管部门批准， 补
办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金后方可转让、出
租。
　　第三十五条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的， 该房
屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
　　以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该
国有土地上的房屋同时抵押。
　　乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、
村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时
抵押。
　　无地上物的划拨土地使用权，不允许设定抵押权。
　　第三十六条　处分设定抵押权的划拨土地使用权，须在市场
内公开拍卖，将拍卖所得的价款优先缴纳土地使用权出让金，剩
余款项依法处理。

　　　　　　第八章　闲置土地和土地使用权终止

　　第三十七条 禁止任何单位和个人以计划、 规划、土地、建
设等有关批准文件圈占土地。对取得上述批准文件的建设项目，
必须在规定期限办理有关规划、用地、建设手续并进行开发建设；
否则，原批准文件依法废止。
　　第三十八条　闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权
后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开
发建设的建设用地。
　　第三十九条 具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：
　　（一）国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动
工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主
管部门建设用地批准书颁发之日起满１年未动工开发建设的；
　　（二）已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设
总面积不足三分之一或者已投资额占投资总额不足２５％且未经
批准中止开发建设连续满１年的；
　　（三）法律、法规规定的其他情形。
　　第四十条 土地行政主管部门对其认定的闲置土地， 应当通
知土地使用权人（闲置土地依法设立抵押权的，还应通知抵押权
人），拟订处置方案。处置方案经市土地资产管理委员会批准后，
由土地行政主管部门组织实施。
　　第四十一条　有下列情形之一的，土地使用权终止：
　　（一）土地使用权出让合同规定的年期届满；
　　（二）土地使用者死亡而无合法继承人；
　　（三）超过出让合同约定动工开发日期满２年未动工，收回
土地使用权；
　　（四）市人民政府根据社会公共利益的需要提前收回土地使
用权；
　　（五）法律、法规规定的其他情形。
　　第四十二条 出现前条第（一） 、（二）、（三）项规定的
情形，土地使用权连同该宗土地上的建筑物、附着物由市人民政
府无偿收回，法律、法规另有规定的除外。
　　第四十三条 土地使用权年期届满， 土地使用者需继续使用
该宗土地的，应提前六个月向土地行政主管部门提出申请。土地
行政主管部门应自接到申请之日起一个月内，按下列原则做出是
否准予继续使用的答复：
　　（一）土地使用者申请的土地用途不符合当时城市规划要求
的，土地使用者的申请不予批准；
　　（二）土地使用者申请的土地用途符合当时城市规划要求的，
可以准予继续使用。
　　准予土地使用者继续使用土地的，土地使用者应自接到土地
行政主管部门批准文件之日起１５日内与土地行政主管部门重新
签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记手续。

　　　　　　　　　　　第九章　附则

　　第四十四条　本办法施行前市人民政府和市人民政府有关部
门发布的有关规定与本办法不一致的，以本办法为准。市人民政
府１９９５年１０月１４日发布的《天津市深化土地使用制度改
革方案》（津政发〔１９９５〕６０号）以及市人民政府和有关
部门发布的土地有偿使用和出让金方面的规定同时废止。
　　第四十五条　本办法自２００３年６月１日起施行。