商场租赁换来十年诉讼
张生贵
一、商场的命运：
早在1996年夏天，因我是商场的场长，参加了当时承租方食品欲承租我商场的谈判会，还清楚的记得当时的情景：经原农场局党委书记兼场长候某同志介绍与承租方食品公司的董事长及总经理相识，并直接提出租用我商场的意向，当时我们场对此的兴趣不大，因商场已经按柜台和区域分别租给二十几个商户从事服装、皮货、家电等销售，每年稳获租金400—420万元左右。但承租方的董事长多次找我们谈，此间市委有关领导给我场党委书记打电话，希望我们场对这件事给予关注，争取促成。承租人是外商，在社会上有一定影响，促成此件事对统战工作有益处。基于上述原因我们开始认真考虑，并与总经理及其助理李女士进行多次洽商，主要议题租金问题，经多轮谈判达成了每年付给我场350万元，环比递增10%的方式累年递增，由于当时两地对法律认识不同，我场提出签租赁协议，对方说将楼房供我们开店就是合作。出于尊重，协议名称标题写为合作协议，内容实质条款均为租用。这期间共历时半年多的时间，1997年1月16日在长安俱乐部正式签订了协议，市委领导同志区委同志出席了签字仪式。
二、笃实的忠告：
我方与承租人在价格上达成意向统一之后，具体签订协议时向承租方提出了我们的看法，我们了解承租方对本项目雄心勃勃，称东单有美国快餐麦当劳，这里在西单搞个中式快餐，装修漂亮一些，与麦当劳争高低，在西单这个有影响的黄金地段竖立起承租方厨商，也具有很强的广告效益。对此我们强调具体情况请承租方考虑，商场所处的位置固然好，但要进行整体规划，请慎重考虑或征询相应部门意见后再上项目，为避免日后发生纠纷，要求在协议中明确写进甲方责任乙方不得要求任何补偿的条款，构成双方真实意思。这里是商品行业，转行作餐饮要有转型期，在短期内的效益是不会太丰厚，对此承租方不用我们管，会有政府相关职能部门的协助。承租方称在西单建店既考虑到长远，更考虑当前的效益，宣传广告具体形象比上电视台花几百万更有利，这点承租方做了充分全面考虑的。基于上述的情况，我们忠告提示均已告知，对方经过考虑做出决定，我们商场的领导才清退租赁柜台，既要赔偿对方违约损失，又要做细微的说服工作，仅清退租赁户的经济赔偿就60万元，清理完毕后于1997年2月1日正式交付给承租方验收接管。
三、气状的拒租：
合同规定自97年2月1日起至97年11月30日止应付给我方（350÷12×10）=291.667万元，对方只给168.3万元尚欠123.36万元。97年12月及98年1月份的两个月共20万元的租金仍没有付，直今共欠143.36万元，我们派副场长几次去催要和递送催款通知，但承租方领导不予接待，只是由收发人员签个收到的字据，而且对我们的催款要求不予回答和说明，二年来没有打过电话也没有书信回答，以不予理睬不礼貌抗租，做为国有企业的领导有责任对应收帐款进行催讨，且耐心等待承租方回音，不得不诉诸法律，直至第一次开庭的2000年8月9日的前一天，市统战部的一位同志打电话提出能否采取庭外调解的方法来解决，我当即回答完全可以采取庭外调解的方式来解决，上法庭解决也是我们万不得已的情况下才采取的办法。
四、初判现怪理：
西城法院（2002）第10935号民事判决，用十五页内容说明案件，本院认为：关于合同性后问题，承租方主张按联营，商场主张按租赁，法院认为联营应当符合共同投资、共同经营、共担风险的特征，本案协议农场不负经营亏损，税后保利，虽名为合作，主要以房屋使用与收益为内容，该协议的性质系租赁。关于主体，诉讼时农场上级单位追认农场的出租行为，本院不持异议，承租方主张燕山被吊销属无效主张，没有法律依据。关于面积认定，商场关于建筑规划认定的属合法面积的主张，本院不予认定，实有产权为637平米，商场多收的租金应予退还，承租方要求商场承担装修费的主张，无依据，不应支持，最终判决确认协议合法有效，商场返还多收的租金四十二万，驳回双方的其他主张。商场出租1187平米房屋，仅收637平米，另550平米的租金还要退还，理由是出租房屋没有取得产权证书，对此，我场难以接受，相信任何人也难以接受，未取得产权证的房屋出租的情况比比皆是，怎能无效，还要返还，难道对方使用房屋获利了，还得让我们把房子搭进去不可，唯一的办法上诉。
五、终审定玄音：
2004年10月份等来了终审判决，二审法院认定双方协议的租赁面积为1187平米，其中637平米有房产证，且双方无争议，应认定为租赁面积，另550平米房屋在建设时经国家有关部门批建，系合法建筑，其有使用收益处分的权利，虽然商场在出租时未取得相应的产权证，但并不因此得出无权出租的并获利的结论，承租人使用了房屋，并获取利益，因此，应承担付租的义务，原判决认定违背了双方签订协议的真实意思表示，且违反了民事活动应遵循自愿、公平、等价、有偿、诚实信用的原则，造成承租人无偿使用550平米营业用房，而出租人对此毫无收益的后果，故原判对房屋租赁面积的认定缺乏合同根据及法律依据，本院予以纠正，依据民事诉讼法第一百五十三条规定，判决承租人承担支付143万租金的义务。
六、再审忙错纠：
2006年11月15日承租人不服原生效判决，向再审法院提请再审，再审法院裁定进入再审程序，该判文确认了合同合法有效，但耐人寻味地用“有关规定”作了改判，根据民事活动的等价有偿原则调整承租人不承担付租义务，把公平等价有偿原则使用到了双方当事人订立的合同案件中，此判表明主审者可随意无度地强行干预当事人之间的合同。
承租人的申请再审理由及事实不足以推翻原生效判决，但法院用当事人有争议的房产档案内容强加到当事人的合同之上，这样的判决早在十年以前尚可成为争议不明，当最高人民法院在1999年通过民事审判会议纪要方式明确规定，租赁房屋无产权证的，确定合同无效缺乏法律依据，自此以后，关于无证出租的问题就有了明确的司法结论，无可争辩。可见再审判决是错纠而不是纠错，四五百职工尤其是离退休老职工深表不服，准备集中上访，场领导强压着情绪，委托律师提出再审，并申请司法监督。
七、监督抗租案：
商场职工不服再审判决，一面积极提出再审申请，一面做好职工的情绪稳定工作，检方审查后认定，再审法院对租赁合同作有效处理，并未确认550平米的承租行为无效，在合同有效的情况下，裁决不承租租金，缺乏法律依据。没有产权不得出租的规定违反现行法律，再审按公平原则为裁判理由，系使用法律错误。商场的申请表达的意见是：1997年1月16日商场与承租方签订协议书，协议约定：出租人提供坐落于西单北大街2层框架房屋一栋，建筑面积1187平方米，由承租人经营5年，自交房之日起承租人每年付给出租人保底利润350万元（折合每月约29万元），以后每年递增10%。1997年2月1日出租人将上述房屋交付承租人，承租人对房屋进行装修成立企业分支西单店。自1997年4月起承租人开始拖欠租金，1998年2月出租人提出自1997年12月1日起，承租人累计拖欠租金143.36万元，经协商无果，出租人诉至西城法院，要求承租人支付拖欠租金及相关利息损失。法院为缓和矛盾曾多次主持调整，为便于纠纷解决，出租人主动提出可以放弃违约利息损失的主张，由于承租人的原因，调解没有结果，随后有了一审二审判决。再审判决对承租人承租使用的有规划许可证的550平米面积裁定不付租金判理严重违背约定及法律规定。“双方所签合同名为合作协议，但出租人并不参与经营，经营盈亏亦全部由承租人承担，故该协议实属租赁合同，保底利润实为房屋租金。该协议是双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为有效”，在此基础上对550平方米没有产权房屋认定为“未见手续，暂不确权，有关行政部门也未确认该550平方米房屋系违章建筑。”该判同时认定“该550平方米的房屋没有产权证明，依据有关规定，该部分房屋不得出租”，确认该550平方米不能按照协议计算租金，再审判决认定事实前后矛盾，既认定租赁合同不违反法律规定，为有效合同，受法律保护，同时又认定租赁合同违反了“有关”规定，不能按租赁合同执行，实质上对合同做了部分无效处理。法院对本案事实认定前后矛盾，再审法院将基础事实作了前后冲突的确认，判决结果必然违背司法公正基本原则。再审判决适用“有关规定”，属典型的违法裁判，构成应予撤销改判的法定条件。《合同法》的立法宗旨对合同无效持审慎态度，目的在于维护交易稳定，促进经济发展，保护双方当事人合法权益，《合同法》对有效合同的保护和对无效合同的认定都有明确而严格的规定。主要法律规定有《合同法》第8条规定，《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释（一）》第三条、第四条规定，最高人民法院民事判断指导意见明确“城市房屋租赁合同的效力认定”：房屋土地使用权人办理了合法批建手续，房屋已建成具备交付使用条件，在未领取房屋产权证书将房屋出租的，租赁合同可认定有效。既不按照《合同法》及司法解释的规定执行，又不依据当事人之间的约定，也不敢表明司法态度，仅以“有关规定”敷衍，明显违反法律。
八、再审硝烟浓
2010年4月28日再审庭审，职工及代表入席旁听，出租人代表发表意见称，判文第7页上标第3行关于“承租使用的有规划许可证的550平米面积不付租金”的判理，违背民法通则及合同法契约自由的法律原则，该判决将被申请人使用经营的1187平米整体商用房，人为按面积分割处理，驳回申请人对其中的550平米租金的诉讼请求，理由是“该550平方米的房屋没有产权证明，不得出租”，裁决结论明显违法。
从事实认定方面看，再审判决的此项判理前后矛盾，判文第6页上标第三自然段认定协议不违反法律法规规定，应受法律保护，后文第7页又认定协议违反了“有关”规定，不能按协议条款执行，对事实认定前后矛盾，判决结果必然悖离司法公正原则。
再审判文中出现的“有关规定”实质上是凭空而断，原审在法律规定以外任意否定合同效力。“有关规定”具有无限弹性，语义极为含糊，且主观色彩特别浓重，该判决已经在相当程度上成为随心所欲的代名词。
为了维护交易稳定，促进经济发展，保护双方当事人的合法权益，《合同法》对有效合同的保护和对无效合同的认定都有着明确而严格的规定。审判实践中尤其对合同无效持有更为审慎的态度，《合同法》第八条、《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释（一）》第一条、第二条、第三条、第四条规定，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据。最高人民法院民事审判指导意见就“城市房屋租赁合同的效力认定”规定，房屋已建成具备交付使用条件，未领取房屋产权证书将房屋出租的，租赁合同可认定有效，再审判决确认承租人不付租金的结论显然违背法律规定，发生了非纠不可的错误，依法应予撤销改判。退一步而言如果认定550平米面积的承租行为无效的话，依据《合同法》第五十八条规定，参照《最高人民法院关于城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第四条规定，出租人按约定租金标准主张的，法院应当予以支持。法理依据在于，房屋租赁合同无效的，承租人应当向出租人承担相当于房租价值的补偿，司法解释明确了房屋租赁合同无效的情况下，承租人承担补偿的法定义务，并且补偿的标准是双方当事人约定的租金。基于租赁关系的法律性质，房屋使用人受领了移转的房屋使用权，承租人所得利益来源于对于房屋的使用，该使用行为如因协议无效而发生无法返还的后果，出租人要求承租人支付费用的性质，属于返还不当得利益，法律规定应当返还相当于租金的价款。最初诉讼案件中燕山商场依约向被申请人主张整体商用房1187平米的租金，根据双方约定的租金标准，依法应当裁由被申请人支付租金，判文以“本院酌定为承租方食品公司已付租金总额扣除637平米房屋租金后的余额”，无视当事人之间的意思自治，将550平米的租金主观划定为143.36万元，再审判决免除550平米租金的作法严重违法。依据民法通则及合同法基本原则，再审法院无权就当事人之间订立的具有法律效力的合同条款作出酌定，判文中使用“有关规定”是典型的枉法裁判。涉案550平方米承租房虽未取得房屋产权证，但取得了规划许可，产权在办理之中。1997年2月1日燕山商场按约向承租方食品公司交付了1187平方米的房屋，无论在一审、二审还是再审中，承租方食品公司均认可使用1187平方米房屋，涉案550平方米房屋虽然没有产权证，但丝毫没有影响承租方食品公司的正常使用，营业中该550平方米所产生的收益价值与另637平方米无法划分，在使用价值上没有任何差别。再审关于“已付租金总额扣除637平方米房屋租金后的余额不再给付”的判理缺乏根据，严重超越审判职权，应予纠正。
依据《北京市高级人民法院关于申诉、申请再审案件再审程序工作意见》规定，申请再审人提出的理由超过原审范围的不予受理，被申请人在2006年11月份提出申请再审，但理由和主张超出原审范围，依据司法指导意见，不能进入再审程序，再审法院照顾人情关系，将该案裁定进入再审程序，再审后所作的判决抛开申请再审理由，是主审人员另寻思路，法外行事，严重违背民事诉讼法关于审判监督的基本原则。最高人民法院《关于当前审判监督工作若干问题的纪要》（法[2001]161号）第二、关于再审程序中适用判决处理的几个问题第6、符合下列情形的，应予改判：（1）原判定性明显错误的，认定合同效力错误、认定责任错误导致错判的；(2)违反法定责任种类和责任标准的；民事案件错划承担民事责任的；（3）原判主文在数量方面确有错误且不属裁定补救范围的；财产数额错误的；第三、关于民事、行政再审案件庭审方式改革的几个问题：10、由当事人申请再审启动再审程序的案件，再审案件的审理范围应确定在原来范围内，申请人诉什么就审什么，不诉不审；据此可见，（2006）一中民再终字第16052号民事判决出现了合同效力认定错误，定性错误，责任划分错误，适用公平原则裁决当事人之间的民事合同行为，属违法介入或替代当事人订约，超越当事人申请和原审判决范围，非纠不可。
从事实证据方面看，本案无争议的基础事实是：1、1997年1月16日燕山商场与承租方食品公司签订的协议书，前三次的判决均认定合法有效；2、双方协议约定以及审判程序中被申请人自认使用商业用房的位置：“西单北大街街202号燕山商场2层框架房屋一栋”；3、“建筑面积1187平方米”；4、交房时间：“1997年2月1日”；5、租金（以保底利润方式）350万元（折合每月约29万元）；6、自1997年4月起承租方食品公司开始拖欠租金，累计拖欠143.36万元（1997年4月至1998年10月）；7、被申请人非但欠租拒交，反而在1998年10月25日拆迁时扣留燕山商场六十万元拆迁补偿款。
为明确审判监督法律适用问题，最高人民法院分别在1992年的民事诉讼法若干问题的意见、1998年关于民事经济审判方式改革问题的若干规定、2001年关于当前审判监督工作若干问题的纪要（法[2001]161号），将再审审查的范围和内容确定为是对原生效判决具有实质影响的主体资格、案件性质、具体的权利义务和民事责任四个方面。这也是最高人民法院关于适用民事诉讼审判监督程序司法解释第十一条的规定。民事诉讼中不可能对所有的事实均规定为基本事实。本案中被申请人提请的再审事实及理由，不属于对原生效判决产生实质影响的事实和理由。被申请人2006年11月15日“民事再审申请书”列举的申请事由是：认为2004一中民终字第03233号民事判决“违反法定程序、适用法律不当、认定事实错误”，支持其主张的事由是“四张规划许可证申领了产权证”，庭审中被申请人增加的请求及理由是“协议无效，产权情况不真实，有欺诈行为”，申请人的辩解意见是“双方订有书面协议，依据协议约定诉求被申请人给付租金”，2004一中民终字第03233号民事判决第6页认定“另550平米的房屋系合法建筑，其有使用、收益、处分的权利，虽然未取得产权证，但并不能因此得出燕山商场无权出租并获取利益的结论，承租方食品公司实际占有使用了该部分房产，并获取了利益，因此，承租方食品公司应按协议内容履行地付租金的义务”，（2006）一中民再终字第16052号民事判决简简单单一句“有关规定”就确定不付租金。依据民事诉讼法及最高院关于审判监督的配套规定查看，04年和06年两次判决对焦点问题的处理，参照《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》（[2003]民一他字第11号）经研究认为：根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（一）》的规定，认定房屋租赁合同因出租房未办理产权证书而无效，缺少法律依据，一目了然就能断定（2006）16052号判决理由违法。审判监督程序与一审二审属于性质不同的程序，为了使再审事由明晰化、客观化，最高院司法解释基于诉讼实务的需要，依司法解释规定，将再审事由调整为“原判决裁定认定的基本事实缺乏证据证明的”，使得审判监督司法实践更具有操作性和明确性。最高人民法院规定审判监督程序中审查的仅仅是基本或主要事实，是指对当事人权利的发生、变更或者消灭有直接作用的事实。民事诉讼审判监督程序规定，只有对原判决的结果有直接影响的事实才能成为再审的审查范围，从因果关系上看，有了该事实才能使原判决裁定的结果正确，缺乏该事实将影响到原判决、裁定的结果公正性。被申请人与2006年11月15日提出的再审事实及理由无法影响（2004）03233号民事判决的裁判结果，被申请人提出的事实充其量只是次要、间接或辅助性的，未办产权证的事实及理由与裁判结果没有直接因果关系。（2006）16052号民事判决作出的裁判缺乏基础事实，如同沙上建塔，明显违反再审规则。
本案历经十年时间，审判中要查明的是业已消失的且永远不可能重现的事实，案件中无争议的事实应当成为再审认定事实的基础，被申请人为达到拒租目的，有意曲解“房屋产权”与“租房使用”之间的法律性质，用不切实际的理由为法庭设置障碍。
九、农夫与蛇现代版：
承租人在法庭上提出的观点着实让人回想起小时候的故事农夫与蛇。承租人辩称出租人将本来没有产权证的房屋租给自己，造成承租人以为有产权证，结果损失了四百万元，这属于出租人欺诈和隐瞒真相，出租人通过违章建筑收取的租金属于不当得利，应当返还给承租人，当对方代理人说到这里时，我真有一种冲动，想让承租人利用这样的方式欺诈一下出租人，把房屋租给别人是欺诈的说法，我头回听到，租了房子还能损失这样的说词真有人敢在法庭上提出来，我真的感慨，这样的欺诈多来一些才好。从前有一个寒冷的冬天，天寒地冻。有一个农夫走在路上。突然，他看到前面地上有一条毒蛇，冻得已经发僵马上就要死了。农夫看着蛇觉得怪可怜的，不忍心看它被冻死。于是他从地上把蛇捡起来，打开自己的棉衣，把蛇放在胸口。慢慢地，毒蛇在农夫温暖的怀中苏醒了，活了过来。可是这只毒蛇没有感谢农夫的救命之恩，却张开了嘴，狠狠地在农夫胸口上咬了一口，结果可怜的农夫中毒死掉了。”把蛇揣到怀里会咬你的，很危险！农夫知不知道蛇有毒，应该不知道吧。蛇有很多种，故事里讲的是什么蛇呢，故事没有讲是什么蛇，但肯定是蛇，不然怎么把农夫咬死，通过这个故事，我们应该认识到，不应该对人乱施同情，否则被人反咬一口，其实，农父很笨，他做了错误的选择。故事是深沉的，道理难明白，真的不知是农夫笨拙还是蛇的精明。其实这是过河拆桥，中国人见不得这样的作法，才会通过如此多的谚语表达对失信忘义者的指责或批评，呼吁人们要讲诚信，法律上说就是信守承诺。
关于认真做好国有资产季度监测报表试点工作的通知
国家国有资产管理局
关于认真做好国有资产季度监测报表试点工作的通知
国家国有资产管理局
各省、自治区、直辖市、计划单列市国有资产管理局（办公室），国务院各有关部、委、各直属机构：
为进一步完善国有资产统计工作体系，及时分析资产运营效益情况，为各级政府经济决策提供依据，并为国有企业保值增值考核和效绩研究分析提供基础资料，促进清产核资工作经常化、制度化和规范化，根据逐步建立科学、规范的国有资产统计报告制度的要求，现将国有资产季度监
测报表试点工作有关事项通知如下：
一、关于季度监测报表工作的主要任务
国有资产季度监测报表（以下简称“季报”），是国有资产统计报告工作的重要组成部分。开展季报工作的主要任务：
（一）跟踪掌握具有代表性国有企业的资产存量、运营效益和主要问题，及时为国家宏观管理和各级政府决策提供参考。
（二）对重点国有企业的资产结构、负债水平、经营状况及发展能力等变化情况进行必要的动态监测，逐步建立国有经济运行预警机制。
（三）逐步积累动态数据资料，建立国有经济动态信息反馈制度，便于国有企业及时了解同行业动态经营状况，对比、分析有关经济指标和基本发展趋势，为企业微观经营提供服务。
（四）对具有代表性国有企业动态数据进行汇总分析，有选择地向社会提供国有资产动态信息资料，展示国有经济发展状况。
二、关于季度监测报表工作的编制范围
季报工作，是在已完成全国清产核资工作和建立新的国有资产年报工作的基础上，进一步深化国有资产统计工作内容，其填报范围本着“有重点、有代表性”原则确定，并采取“统一组织、先行试点、积极探索、稳步推进”的工作方针，有计划、有步骤地在全国展开。
（一）关于编制范围的确定
1．部分关系国计民生并具有代表性的国有大中型骨干企业，包括经济效益好，有发展前途的企业；当前效益差，但有发展前途的企业；当前有一定效益，但没有发展前途的企业。
2．部分正在进行各项改革措施并具有代表性的中小型国有企业。
3．行业主要限定在工业、交通、商贸及国家重点投资企业或企业集团。
（二）关于试点工作的组织
1．各地区根据统一工作要求和本地区实际情况，可自行选择部分地方企业进行试点，并推荐一部分试点企业纳入全国试点范围（每个地区不超过100户）。
2．各部门根据行业发展需要，可选择部分企业进行试点，并纳入全国试点范围。
3．国家计划单列企业集团和国家进行现代企业制度试点的企业，由国家国有资产管理局会同有关地区、部门商定。
4．各地区、各部门推荐为全国试点范围的企业名单，由各地区、各部门选择确定，报国家国有资产管理局备案。
三、关于试点工作的具体安排
试点工作按照“认真组织、积累经验、探索方法、不断完善”的总体要求进行。试点工作的具体安排是：
（一）前期准备工作（1996年第三季度）
1．制定基本工作制度，确定有关表式和指标。
2．协商选定参加全国试点工作的企业名单。
3．正式下发文件、表式，层层进行组织落实。
4．各有关地区、有关部门和有关企业，落实具体负责季度报表的工作人员。
5．组织有关人员进行必要的培训，明确工作内容和指标口径。
（二）实施阶段（1996年第四季度）
1．部分地区、部门组织有关试点企业进行试填工作。
2．纳入全国季报试点工作范围的企业，应依据季末企业有关会计科目中的经营、资产、财务指标，在每季终了15日内，向同级国有资产管理机构报送季度报表。
3．承担试点任务的国有资产管理机构认真审核后，应于每季终了20天内，向上级国有资产管理机构报送基层企业和汇总季报报表。
4．各有关地区、有关部门在每季终了25天内，对基层上报的有关数据或表式进行审核、录入、汇总、分析后，将纳入全国试点范围的每户基层企业季报报表、汇总报表、软盘及分析资料报国家国有资产管理局。
（三）工作小结（1997年第一季度）
1．扩大季报试点工作范围，进一步组织试点工作。
2．组织对季报试点工作小结，提出完善意见。
3．组织修订基本工作制度、完善指标内容，改善工作条件和工作网络。
4．向国务院提交全国国有资产季报工作运行情况报告。
5．做好正式建立国有资产季报制度的准备工作。
四、关于做好季度监测报表工作的基本要求
季报工作是一项任务繁重、组织难度大的长期性工作，也是一项对宏观、中观、微观经济十分有意义的重要工作，其工作基本要求如下：
（一）承担试点任务的各有关地区、部门要把季报当做一件重要工作来抓，做好组织落实，指定专人具体负责，明确工作任务和内容，组织好培训，积极探索方法，不断积累经验，并请于今年10月底前将本地区、本部门工作具体责任人、参加全国试点企业名单等情况报国家国有资产
管理局。
（二）纳入试点工作范围的企业，其资产运营状况作为整个国有经济的“睛雨表”，必须认真填报、按时上报，保证数据的真实可靠，不得虚报、瞒报。
（三）季度报表的报送，凡已建立起计算机系统的地方、部门及企业，可以直接进行计算机录入、传输；尚不具备直接传输条件的，在采取必要保密措施（以统一代号代表指标项目）的基础上，采用电报、传真和邮政快递等方式上报。
（四）承担试点任务的有关地区、部门国有资产管理机构，要认真做好季度报表数据分析工作，及时向有关领导提供国有资产动态运营状况，并按统一要求及时做好向参加季报工作的企业反馈有关分析材料的工作。
（五）各有关地区、部门国有资产管理机构在试点中存在的问题和意见，请及时上报我局（统计评价司）
联系电话：（010）68484399；66766690—6607
附件：国有资产季度监测报表制度（试 行）
第一章 总 则
第一条 为了研究国有企业发展趋势，深化和完善国有资产统计工作内容，促进
建立国有资产运营动态监测制度，根据《国有企业财产监督管理条例》及国家有关规定，特制定本制度。
第二条 本制度所称国有资产季度监测报表（以下简称“季报”），是指国家通过有选择地对具有代表性国有企业的资产运营状况进行动态跟踪，准确地掌握部分企业在季度期间内经济、财务、资产等基本变动情况，为各级政府制定政策和国有企业发展服务的专项工作。
第三条 建立季报制度的目的是，适应集中力量搞好国有大中型企业和放开搞活中小型企业的要求，促进加强企业基础管理工作，积极为国有企业的发展服务，以及促进形成国有经济预警机制和进行重点指导，为宏观决策提供参考。
第四条 季报工作是国有资产统计工作的组成部分，本着动态性、时效性、简便性原则组织进行。
第二章 季度报表的工作机构
第五条 季报工作，采取“统一领导、统一方法、分级运作”的方式进行。
第六条 国家国有资产行政管理部门负责全国季报组织实施。其主要职责是：
（一）制定全国工作方案、基本制度、指标内容、统计方法和程序等。
（二）协商确定参加全国季报编制工作的中央和地方企业名单。
（三）指导、督促和检查各有关地方、部门的季报实施工作。
（四）建立全国季报工作网络及全国数据资料库，汇总分析季报各项全国性数据资料并进行统一管理。
第七条 各地区国有资产行政管理部门和中央企业主管部门的国有资产管理机构及计划单列企业集团负责所辖范围内国有企业季报的具体组织。其主要职责是：
（一）协商确定参加本地区、本部门季报编制工作的企业名单。
（二）根据全国统一工作要求，负责组织所辖范围内国有企业的季报具体组织工作。
（三）及时收集、录入、汇总季报数据，建立所辖企业季报数据资料库，进行深入分析，并及时向国家国有资产管理局上报。
（四）按统一要求向被列入季报编制范围的国有企业，反馈相关的信息资料。
第八条 承担季报工作任务的各有关地区、部门国有资产统计机构及相关企业，要指定专人负责编制和上报工作。
第三章 季度报表的工作范围
第九条 季报工作的实施范围，包括工业生产、交通运输、邮电通讯、商品流通、旅游饮服等行业中的具有代表性国有企业。
参加季报编制工作的企业名单，每三年重新确定一次。
第十条 参加全国季报工作的中央企业名单，由国家国有资产行政管理部门会同有关主管部门研商确定。
第十一条 纳入全国季报工作范围的地方企业名单，由各地方国有资产管理部门推荐确定。
第十二条 纳入全国季报工作范围的国有企业应符合下列条件之一：
（一）国家确定的国有骨干企业。
（二）对区域经济或行业经济有重大影响的企业。
（三）国家明确给予重点扶持的有发展前途企业。
（四）实行各类改革的具有代表性的中小型企业。
微利企业、亏损企业应占一定比例。
第十三条 对于因产权发生变动将导致其所有制性质发生变化的企业，不应列入季报名单中。
第十四条 对于符合下列条件之一的企业，按规定程序予以审核确定后，可增列季报工作范围。
（一）发展较快，经济规模达到国有骨干企业标准。
（二）国家确定的需要重点扶持发展的企业。
第四章 季度报表的工作程序
第十五条 在确定参加季报工作的企业名单后，由国家国有资产管理局统一编制专门的序号，并向有关企业下达季报工作通知书。
第十六条 季报指标由国家国有资产行政管理部门统一设计，以统一格式层层转发到有关企业。
第十七条 各地区、各部门可根据具体要求，适当增加附表指标下发企业，同时报国家国有资产管理局备案。
第十八条 参加季报工作的企业，应于每季度终了15天内，将编制完成的季报数据或表式以及有关分析资料报同级国有资产管理部门。
第十九条 各地方、各部门季报工作机构，应于每季度终了25天内，完成下级工作机构或企业上报数据的有关审核、录入、汇总和分析等工作，并将纳入全国季报编制范围的企业基础数据、汇总数据、软盘及分析资料上报国家国有资产管理局。
第二十条 国家国有资产管理局在收齐上报数据5天内，将有关数据资料进行审核、汇总、检索、分析，编写有关“简报”，连同主要指标情况上报有关领导和部门。
各有关地区、部门在收到国家国有资产管理局统一提供的资料后5天内，应连同地区、部门有关资料，向参加试点企业反馈信息。
第二十一条 为了保证季报数据的时效性，国家国有资产管理局与各地区、各部门之间，应逐步建立相应的计算机网络系统。
尚不具备建立计算机网络工作系统条件的，可采用电报、传真和邮政快递等方式，上报国家国有资产管理局进行直接录入、汇总。
第二十二条 为了做好保密工作，各季报机构在以电报、传真等转报有关数据时，有关科目均使用“统一代号”。
第五章 有关数据资料的管理与使用
第二十三条 依据《国有资产年度报告制度》规定，季报全国汇总数据管理为秘密级，保密期5年。
第二十四条 国家国有资产管理局拥有季报全国汇总数据管理权，各级季报机构拥有所管辖范围内企业季报汇总数据和基础数据的管理权。
第二十五条 各级季报机构要充分利用季报数据资料，认真加以分析和研究，及时为领导提供决策依据，并为企业提供有关信息。
第二十六条 参加季报工作的企业，有权向同级季报机构免费咨询相关的行业汇总数据或其他企业非商业秘密的有关数据资料。
第六章 奖励与惩罚
第二十七条 对有以下行为之一的企业有关工作人员，以及各季报工作机构的工作人员，由国家国有资产管理局进行定期评比，通报表扬。
（一）对完善季报基本制度和工作方法有重要贡献的。
（二）在进行季报数据分析、研究、预测等方面有创新，取得重要成绩的。
（三）在运用和推广现代信息技术方面有显著效果的。
（四）长时期认真完成规定的季报工作任务，保障季报数据资料准确、及时，有显著成绩的。
（五）坚持实事求是，依法办事，同违反国家制度规定的行为作不懈斗争，表现突出的。
第二十八条 季报工作的表彰方式主要有：
（一）在系统内或全国通报表扬。
（二）向有关部门建议给予必要的奖励。
第二十九条 凡有发生以下行为之一的企业有关工作人员，各级季报机构的工作人员，应当分别由国有资产行政管理机构给予必要处罚。
（一）虚报、瞒报情况。
（二）拒报报表。
（三）迟报（指超过规定报送时间5日以上）报表。
（四）伪造、篡改数据。
（五）违反本制度规定，未经核准擅自对外提供资料，引起严重后果的。
第三十条 季报工作有关的处罚主要有：
（一）警告。
（二）依据《统计法》，给予企业或个人一定数量的罚款。
（三）依据《国有企业财产监督管理条例》，向有关部门建议给予有关人员相应行政处罚。
第七章 附 则
第三十一条 本制度由国家国有资产管理局负责解释。
第三十二条 本制度自发布之日起实行。
附件一：国有资产季度监测指标表（试用）
附件二：国有资产季度监测指标表填报说明
附件三：参加季报国有企业标识代码核对表
附件一：
九＿＿年＿＿季度国有资产季度监测指标表
（试 用）
企业代码：□□□□□□□□－□
企业名称（章）： 单位：万元
┌─────────────────┬──┬────┬───┬────┬───┬────┐
│ │ │ │本季数│本年累计│上季数│上年同季│
│ 项 目 │行次│统一代号├───┼────┼───┼────┤
│ │ │ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │
├─────────────────┼──┼────┼───┼────┼───┼────┤
│一、企业资产指标 │ 1│110 │× │ × │ × │ × │
│ 资产总额 │ 2│111 │ │ × │ │ │
│ 1．流动资产 │ 3│112 │ │ × │ │ │
│ 其中：应收帐款净额 │ 4│113 │ │ × │ │ │
│ 存货 │ 5│114 │ │ × │ │ │
│ 其中：产成品（库存商品）│ 6│115 │ │ × │ │ │
│ 2．固定资产 │ 7│116 │ │ × │ │ │
│ 3．长期投资 │ 8│117 │ │ × │ │ │
│ 4．无形及递延资产 │ 9│118 │ │ × │ │ │
│ 5．其他资产及递延税款借项 │10│119 │ │ × │ │ │
│ 负债总额 │11│121 │ │ × │ │ │
│ 其中：流动负债 │12│122 │ │ × │ │ │
│ 长期负债 │13│123 │ │ × │ │ │
│ 所有者权益总额 │14│131 │ │ × │ │ │
│ 其中：实收资本 │15│132 │ │ × │ │ │
│ │ │ │ │ × │ │ │
│二、企业损益指标 │16│210 │ × │ × │ × │ × │
│ 销售（营业）收入 │17│211 │ │ │ │ │
│ 减：销售（营业）成本 │18│212 │ │ │ │ │
│ 销售（营业）税金及附加 │19│213 │ │ │ │ │
│ 期间费用 │20│214 │ │ │ │ │
│ 其他业务利润 │21│221 │ │ │ │ │
│ 销售（营业）利润 │22│231 │ │ │ │ │
│ 投资收益 │23│241 │ │ │ │ │
│ 营业外收支净额（含补贴收入） │24│251 │ │ │ │ │
│ 利润总额 │25│261 │ │ │ │ │
│ 其中：所得税 │26│262 │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│三、企业自有营运资金来源指标 │27│310 │ × │ × │ × │ × │
│ 1．净利润 │28│311 │ │ │ │ │
│ 2．固定资产折旧 │29│321 │ │ │ │ │
│ 3．无形、递延及其他资产摊销 │30│331 │ │ │ │ │
│ 4．固定资产盘亏及清理损失 │31│341 │ │ │ │ │
│ 5．其他来源 │32│351 │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│ 合 计 │33│361 │ │ │ │ │
│四、企业其他指标： │34│410 │ × │ × │ × │ × │
│ 偿还长期贷款本息 │35│411 │ │ │ │ │
│ 利息支出净额 │36│421 │ │ │ │ │
│ 工资总额 │37│431 │ │ │ │ │
│ 职工人数（人） │38│441 │ │ × │ │ │
│ 离退休人数（人） │39│451 │ │ × │ │ │
│ 土地估价入帐数 │40│452 │ │ × │ × │ × │
└─────────────────┴──┴────┴───┴────┴───┴────┘
制表人： 联系电话（区号）： 报送日期：＿＿＿年＿＿月＿＿日
附件二：国有资产季度监测指标表填报说明
一、基本说明
（一）国有资产季度监测指标表基本指标定为四大类，即：企业资产指标、企业损益指标、企业自有营运资金来源指标以及企业其他指标。
（二）本表各项指标共计36项，通过对各项指标对比分析可以了解企业偿债能力、营运能力、获利能力等方面的情况，以满足国有资产季度变动情况分析和企业经营效绩研究的需要。
（三）本表填报依据及注意事项：
1．“企业资产指标”来源于企业资产负债表，“企业损益指标”来源于企业损益表，“企业自有营运资金来源指标”依据企业财务状况变动表，“企业其他指标”依据企业相关帐目。各项指标均依照季末财务报表及相关会计科目数据分析填列。
2．本表“本季数”、“上季数”及“上年同季”各栏，除“企业资产指标”及“企业其他指标”中38行、39行按季末数填列外，其余均按该季度发生数填列；“本年累计”栏按年初至本季末累计发生数填列。
3．本表各项数据四舍五入后保留整数。
二、指标解释
（一）企业资产指标
1．资产总额：指企业各项资产总和。
2．流动资产：是指可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，包括现金及各种存款、短期投资、应收及预付款项、存货等。本项目按资产负债表中“流动资产”项直接填列。
3．应收帐款净额：应收帐款指企业因销售产品、材料物资和提供劳务而应向购买单位及承包方收取的各种款项，本项目按企业资产负债表的“应收帐款”项减“坏帐准备”项的余额填列。
4．存货：是指企业在生产经营过程中为销售或者耗用而储存的各种资产，包括库存商品、产成品、半成品、在产品及各类材料、燃料、包装物、低值易耗品等。本项目按资产负债表“存货”项填列；提取存货变现损失准备的企业，按低减后净额填列。
5．产成品（库存商品）：指报告期末库存的各种产成品（商品）的实际成本。本项目按报告期企业总分类帐中“产成品（库存商品）”科目季末余额填列。
6．长期投资：是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。本项目按企业资产负债表“长期投资”项直接填列。
7．固定资产：本项目按企业资产负债表的“固定资产净值”、“固定资产清理”、“在建工程”、“待处理固定资产净损失”各项合计数填列（包括全国第五次清产核资企业经批准入帐的土地估价价值）。
8．无形及递延资产：无形资产是指企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、商誉等；递延资产是指不能全部计入当期损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良支出等。这两项指标均为扣
除摊销后的余额，按资产负债表的“无形资产”和“递延资产”两项合计数填列。
9．其他资产及递延税款借项：其他资产指除以上资产以外的其他资产，包括特准储备物资、银行冻结存款、冻结物资、涉及诉讼中的财产；递延税款借项指企业年末尚未转销的递延税款的借方余额。本项目按企业资产负债表的“其他资产”或“其他长期资产”和“递延税款借项”合
计填列。
10．负债总额：指企业各项负债总和。
11．流动负债：指将在一年内或超过一年的一个营业周期内偿还的债务。本项目应按企业资产负债表的“流动负债”项直接填列。
12．长期负债：指偿还期在一年以上或超过一个营业周期的债务，本项目按企业资产负债表“长期负债”项直接填列。
13．所有者权益总额：指企业投资人对企业净资产的所有权，包括企业投资人对企业的投入资本以及形成的资本公积金、盈余公积金和未分配利润等。本项目按企业资产负债表的“所有者权益”项直接填列。
14．实收资本：按企业实际收到的资本总额。本项目按企业资产负债表的“实收资本”项直接填列。
（二）企业损益指标
1．销售（营业）收入：指产品、商品销售收入，各种营业收入和对外提供劳务收入等扣除经营中发生的折扣、折让后的余额。本项目按企业损益表对应项目直接填列。
2．销售（营业）成本：指企业销售产品、商品和提供劳务等主要经营活动的实际成本。本项目按企业损益表中对应项目直接填列。
3．期间费用：包括管理费用、销售费用（经营费用）、财务费用。本项目按企业损益表此三项合计数填列。
4．销售（营业）税金及附加：指企业销售产品和提供劳务等主营业务应负担的消费税、营业税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等。本项目按企业损益表对应项目直接填列。
5．其他业务利润：指企业除主营业务外的其他业务收入扣除其他业务成本、费用、税金后的利润，本项目按企业损益表对应项目直接填列。
6．销售（营业）利润：包括主营业务利润和其它业务利润，本项目按企业损益表对应项目直接填列。
7．投资收益：指企业以各种方式对外投资所取得的收益。包括分得的投资利润、债券投资的利息收入以及认购的股票应得的股利和收回投资时发生的收益等。本项目按损益表的“投资收益”项填列。
8．营业外收支净额：指企业经营业务以外的收入和支出相抵后的净额，包括补贴收入。本项目按损益表的“营业外收入”减“营业外支出”加“补贴收入”计算填列。
9．利润总额：本项目按损益表的“利润总额”项填列。如为亏损则以“－”号表示。
10．所得税：指企业按规定从本期损益中扣除的所得税，本项目按企业损益表“所得税”项目直接填列。
（三）企业自有营运资金来源指标
1．营动资金：是指流动资产减去流动负债后的净额。
2．企业自有营运资金来源：本项目用于反映企业自有营运资金的流入量及来源结构，从一定程度上了解企业的“造血”能力。该项目包括净利润、净利润调整项目及其他引起营运资金增加的项目。
（1）净利润调整项目：指已影响利润但不引起营运资金变动的费用和损失等。该项目包括固定资产折旧，无形、递延及其他资产摊销，固定资产盘亏及清理损失，递延税款等。
（2）其他引起营运资金增加的项目：包括固定资产清理收入（减清理费用），以流动资产形成收回的长期投资等。
3．净利润：指企业交纳所得税后的利润净额。本项目按企业损益表对应项直接填列。
4．固定资产折旧：指报告期内累计提取的折旧。本项目按企业资产负债表“累计折旧”项目或财务状况变动表中“固定资产折旧”分析填列。
5．无形、递延及其他资产摊销：指报告期内累计摊入成本费用的无形资产、递延资产及其他资产（减去其他负债转销）的价值。本项目按企业财务状况变动表对应项目填列或相关成本、费用明细科目分析填列。
6．固定资产盘亏及清理损失：本项目按以下两项合计数填列。
（1）固定资产盘亏（减盘盈）：指报告期内企业经批准在营业外支出列支的固定资产盘亏（减盘盈）净损失。本项目按财务状况变动表对应科目直接填列或按企业“营业外支出”科目中的“固定资产盘亏”明细科目与“营业外收入”科目中的“固定资产盘盈”明细科目的差额分析填
列，盘盈大于盘亏的用“－”号表示。
（2）固定资产清理损失（减收益）：指企业报告期内由于出售固定资产和固定资产报废、毁损发生的净损失。设立本栏目，是为了先将固定资产清理的净损失和净收益作为不减少营运资金的损失项目调增或调减净利润，再将清理收入减去清理费用后的实际营运资金的增减额作为自有
营运资金来源。填报时，本项目按企业财务状况变动表对应项目填列或按企业“营业外收入”科目中“处理固定资产净收益“与“营业外支出”科目中“处理固定资产净损失”的差额计算填列，净收益大于净损失的用“－”号表示。
7．其他来源：本项目包括递延税款、固定资产清理收入（减清理费用）、收回长期投资及资本净增加额，本项目按以下各项合计数填列。
（1）递延税款：本项目依据报告期企业财务状况变动表“递延税款”项直接取数或按企业“递延税款”科目贷方发生额与借方发生额的差额计算，借方发生额大于贷方发生额的用“－”号表示。
（2）固定资产清理收入（减清理费用）：本项目按企业财务状况变动表对应项目或按企业“固定资产清理”科目中清理收入减清理费用的差额分析计算。
（3）收回长期投资：本项目只限以流动资产形式收回的长期投资，如收回长期债务本息，联营期满收回投资取得的流动资产等。本项目按企业“长期投资”科目贷方发生额分析计算。
（4）资本净增加额：指报告期内增加的资本累计数，本项目按“实收资本”、“资本公积”、“盈余公积”科目的期末余额与期初余额的差额计算。
（四）企业其他指标
1．偿还长期贷款本息：指报告期内偿还长期贷款的本息和。
2．利息支出净额：指报告期内利息支出减利息收入的净支出。
3．工资总额：指报告期内企业实际支付给在职职工的劳动报酬总额。按企业“应付工资”科目借方发生额填列。
4．职工人数：按报告期末实际在职职工人数填列。
5．离退休人数：按报告期末实际离退休职工人数填列。
6．土地估价入帐数：指清产核资中经批复增加土地和资本公积数。
三、季报指标关系
（一）2行＝3＋7＋8＋9＋10－11＋14行
（二）22行＝17－18－19－20＋21行
（三）25行＝22＋23＋24行
（四）28行＝25－26行
（五）33行＝28＋29＋30＋31＋32行
四、其它说明
为便于应用现代技术手段进行数据检索和加工处理，并与国有资产年报有关数据相衔接，本表专门设计了报表封面，即“参加季报国有企业标识代码核对表”（见附件三）。报表封面仅在首次编制季度报表时由企业一次性填报。封面填写方法与国有资产年度报表封面的方法完全一致。
附件三：
参加季报国有企业标识代码核对表
企业名称（章）： 报送日期：199＿＿年＿＿月＿＿日
┌────────────────────────────────────┐
│1．企业单位统一代码 │
│（国家技术监督局核发） 编码□□□□□□□□－□│
├────────────────────────────────────┤
│2．企业直接主管单位代码 │
│（国家技术监督局核发） 编码□□□□□□□□－□│
├────────────────────────────────────┤
│3．行政隶属关系 编码□□□□□□□□－□│
│ （行政区划） （部门标识） │
├────────────────────────────────────┤
│4．企业规模 1．特大型 3．中型 5．不划型 │
│ 2．大 型 4．小型 编码□ │
├────────────────────────────────────┤
│5．企业所属行业 编码□□□□ │
│（国家技术监督局核发） （国民经济行业分类与代码 │
├────────────────────────────────────┤
│6．组织形式 01．国有独资企业 06．国有与集体企业合资 │
│ 02．国有独资公司 07．中外合资合作经营企业 │
│ 03．股份有限公司 08．与港澳台合资合作经营企业 │
│ 04．有限责任公司 09．实行企业管理的事业单位 │
│ 05．国有与国有企业合资 10．国有参股企业 编码□□ │
├────────────────────────────────────┤
│7．企业统计级次 │
│（国家国有资产管理局核发） │
│1．第一级次 2．第二级次 3．第三级次 4．第四级次 编码□ │
├────────────────────────────────────┤
│8．预算形式 1．预算内 2．预算外 编码□ │
├────────────────────────────────────┤
│9．企业所在地区 │
│（国家技术监督局核发） 编码□□□□□□ │
│ （行政区划） │
├────────────────────────────────────┤
│10．企业成立年份 □□□□ │
└────────────────────────────────────┘
注：参加季报企业首期一次性填报
1996年9月13日
